Korteri kiire müük Lasnamäel — kuidas saada raha 7 päevaga

Lasnamäe korterituru eripära 2026

Lasnamäel elab umbes 117 000 inimest ja siin asub üle 50 000 korteri — see teeb linnaosast Eesti tihedaima elamupiirkonna. Valdav osa hoonestusest on 1980-ndatel ehitatud paneelmajad (nn. 1-464 ja 1-468 seeriad), kuid viimase 10 aasta jooksul on Lasnamäele kerkinud ka mitukümmend kvaliteetset uusarendust — eelkõige Tondiraba, Sikupilli ja Pae piirkondades.

Hindade dünaamika 2026. aasta kevadel: paneelmaja korterite ruutmeetri hind jääb vahemikku 2 100–2 700 €/m², uusarenduses olevatel korteritel 3 200–4 200 €/m². Hooned, mis on saanud KredEx-i renoveerimistoetuse, hinnatakse keskmiselt 8–12% kõrgemalt kui renoveerimata vasted. Kiirostmise puhul pakume tavaliselt 75–88% turuväärtusest, sõltuvalt korteri seisundist ja võimalikest probleemidest dokumentides.

Millise korteri Lasnamäel ostame välja

Töötame kõikide Lasnamäe alapiirkondadega: Laagna, Pae, Sikupilli, Tondiraba, Priisle, Mustakivi, Loopealse, Kurepõllu, Uuslinn ja Ülemiste. Vaatame korterit kohapeal, hindame seisundit ja teeme pakkumise sageli juba samal või järgmisel päeval. Sobivad nii erinevad olukorrad:

• Paneelmaja korter (1-2-3-toaline) — kõige tüüpilisem Lasnamäe juhtum. Hruštšovka, brežnevka või 9-korruseline paneelmaja, renoveeritud või originaalseisus.
• Korter võlgadega või arestiga — pangahüpoteek, kommunaalvõlad, kohtutäituri arest. Korraldame kõik vabastused notari tehinguga.
• Pärandvara — kui korter kuulub mitmele pärijale ja kõik soovivad raha kätte saada, siis kiirost on tihti kiirem kui kompromisside otsimine.
• Renoveerimist vajav korter — ei pea remontima ega koristama. Ostame “as is” seisukorras.
• Uusarendus — Tondiraba, Sikupilli, Vägeva, Pae uusarendused. Saame osta nii valminud kui ehitusjärgus korteri.

Kuidas käib kiirost: 4 sammu

1. 1
   Hinnapäring (10 minutit) — saadad meile aadressi, korruse, suuruse ja paar fotot. Anname esialgse hinnavahemiku samal päeval.
2. 2
   Kohtumine korteris (30 minutit) — tuleme kohale, vaatame seisundit ja räägime ka võimalikest dokumentidega seotud nüanssidest. Pakkumine on kirjalik ja siduv.
3. 3
   Müügileping notari juures (1 päev) — kõik dokumendid, võimalikud koormatised ja arvelduskonto on kohe ette valmistatud. Notar selgitab tehingut.
4. 4
   Raha laekub kontole (1–7 päeva) — sõltuvalt sellest, kas korteril on hüpoteek või muu koormatis. Tüüpiliselt 5 tööpäeva jooksul.

Mis dokumendid on Lasnamäe korteri müügiks vaja

Vajalik dokumentide komplekt on lihtne — enamiku saame ise registritest pärida, müüjale jääb ainult mõned ise tuua:

• Isikut tõendav dokument (ID-kaart või pass)
• Korteriühistu väljavõte kommunaalmaksete kohta (telefoni või e-posti teel ühistult)
• Eelneva ostu-müügilepingu või pärimistunnistuse koopia
• Kui korter on abielu kestel ostetud — abikaasa nõusolek tehinguks
• Pangahüpoteegi puhul — laenujäägi tõend pangast (saame koos hankida)

Kinnistusraamatu väljavõtte ja koormatiste info hangime ise. Energiamärgist ei küsi (kiirostule ei vajata), hindamisakti samuti mitte — sisemine hindamine asendab seda.

Mis on Lasnamäe kiirostu eelised maakleriga müügi ees

Tavalise maakleritehingu Lasnamäel kestab 2–4 kuud (vahel kauem, kui korter vajab remonti või on raskendatud dokumentidega). Selle aja jooksul tasud kommunaalmakseid, hüpoteegi intressi ja näitad korterit kümnetele potentsiaalsetele ostjatele. Maakleritasu on 2–4% müügihinnast pluss notaritasu ja juriidiline kulu — Lasnamäe keskmise korteri pealt umbes 2 500–4 500 €.

Kiirostu puhul kõik need kulud ja ajalised viivitused kaovad. Saad kindla hinna, kindla tähtaja ja oled tehinguga ühel päeval valmis. Eriti kasulik on see olukordades, kus tähtaeg on määrav: pankroti ohu ärahoidmine, kolimine välismaale, teises korteris käendava pangalaenu maksmine.

Korduma kippuvad küsimused

• Kas ostate ka renoveerimata Lasnamäe paneelmaja korterit?

  Jah. Just renoveerimata korter on Lasnamäel meie tüüpiline kliendijuhtum. Sa ei pea remontima, värvima ega koristama — vaatame korterit nii nagu see on ja teeme pakkumise.
• Mu korteril on pangahüpoteek. Kas ikka saame müüa?

  Jah, see on tavaline juhtum. Tehingu hetkel makstakse hüpoteegijääk pangale otse müügisummast ja ülejäänud raha laekub sinule. Notar koordineerib protsessi.
• Mitu protsenti turuhinnast pakute Lasnamäe korteri eest?

  Tavaliselt 75–88% turuväärtusest. Konkreetne pakkumine sõltub seisundist, kommunaalvõlgade suurusest, koormatistest ja sellest, kui likviidne on antud aadress. Hindamine on tasuta ja siduvuseta.
• Kas pärandvarana saadud korterit saab kohe müüa?

  Jah, niipea kui pärimistunnistus on välja antud. Mitme pärija puhul on vaja kõikide nõusolekut. Saame aidata olukordades, kus pärijad ei ela Eestis.
• Kas peame ise notari otsima?

  Ei. Korraldame notariaalse tehingu, broneerime aja ja katame tehingu poolelt notaritasu. Sina pead vaid notari juurde tulema (või tegema volituse).

Vaata ka: Korter võlgadega — kuidas müüa Eestis · Notariaalne kinnisvaratehing · Pealehel: kõik linnaosad