Tallinna kasutatud korterite kaalutud keskmine ruutmeetri hind on 2026. aasta esimeses pooles liikunud vahemikus 2 850–3 100 €/m². Uusarenduste keskmine on kõrgem — tüüpiliselt 3 800–5 000 €/m², sõltuvalt asukohast ja viimistlustasemest. Kogu turg on aastases võrdluses suhteliselt tasakaalus: pärast 2024. aastat, mil tehingute arv langes ligi 20%, on 2026. aastal näha mõõdukat aktiivsuse kasvu, eelkõige 50–70 m² korterite segmendis.

Oluline on mõista, et keskmine number peidab suuri erinevusi. Sama suurusega korter võib Lasnamäe paneelmajas maksta 70 000 €, samas kui Kalamaja renoveeritud puumajas 240 000 €. Allpool toodud vahemikud lähtuvad Maa-ameti viimaste kvartalite tehingute mediaanidest ja meie enda hindamispraktikast.

• Kesklinn (Vanalinn, Südalinn): 4 200–6 200 €/m². Kõige kõrgem hinnatase, eriti renoveeritud kortermajades ja vaadetega objektidel. Vanalinna unikaalsed objektid võivad ületada 7 000 €/m².
• Põhja-Tallinn (Kalamaja, Pelgulinn, Kopli): 3 200–4 800 €/m². Kalamaja ja Pelgulinna vintage puumajad ning Noblessneri uusarendused on hinnatipus. Kopli ja Sitsi suunal hinnad madalamad.
• Kristiine: 2 800–3 600 €/m². Stabiilne segment, populaarne kahetoaliste perede seas.
• Mustamäe: 2 200–2 700 €/m². Klassikalised paneelmajad. Sõle ja Akadeemia tee piirkond hinnatum.
• Lasnamäe: 1 900–2 500 €/m². Suurim varustus kogu linnas, hinnad sõltuvad väga konkreetsest tänavast ja maja seerist. Laagna ja Priisle vahemiku alumises servas, Mustakivi ja Loopealse ülemises.
• Õismäe ja Haabersti: 2 100–2 700 €/m². Sarnane Mustamäega, kuid mereläheduse boonusega Pikaliiva ja Tiskre suunal.
• Pirita: 3 400–4 800 €/m². Eramajad ja prestiižsed korterelamud, mere lähedus.
• Nõmme: 2 800–3 800 €/m². Kombinatsioon vanematest puumajadest ja uutest ridaelamutest.

Need vahemikud on indikatiivsed. Iga konkreetne korter saab oma lõpphinna pärast ülevaatust — ka samas majas võivad kaks korterit erineda 15–20% sõltuvalt köögist, vannitoast, akende suunast ja korruselisusest.

Asukoht on muidugi number üks, kuid sellele järgneb maja seeria ja seisukord. 1960.–1970. aastate hruštšovkad on hinnaskaala põhjas, 1980. aastate „brežnevka" tüüpi suuremate köökidega majad keskel ja uuemad (2000+) elamud tipus. Renoveeritud fassaad ja küttesüsteem tõstab kogu maja korterite väärtust 8–12%.

Korteri sees on kolm peamist tegurit: köök ja vannituba (kvaliteetne renoveering toob tagasi 70–90% investeeringust), akende suund (lõuna- ja päikesepoolne 5–8% kallim) ning korrus (esimene ja viimane korrus liftita majades on 5–10% odavamad). Energiamärgis on alates 2024. aastast hakanud üha rohkem rolli mängima — A- ja B-klassi korterid liiguvad turul kuni 30% kiiremini.

Korteri keskmine müügiaeg Tallinnas on 2026. aastal 78 päeva (kuulutuse avaldamisest notariaalse tehinguni). See on lühem kui 2024. aasta tipust (üle 100 päeva), kuid endiselt pikem kui 2021.–2022. aasta turgu, kui keskmine oli 30–45 päeva. Hästi hinnatud, professionaalselt fotografeeritud ja korralikult ette valmistatud korter müüakse tüüpiliselt 4–8 nädalaga; valesti hinnatud ja remontimata objektid võivad turul olla üle 6 kuu.

Hüpoteegi intressimäärad on 2026. aastal langenud Euribor 6m + marginaal kombinatsioonis ligikaudu 4,1–4,8% juurde, mis on tunduvalt parem kui 2023. aasta tipp (üle 6%). See on peamine põhjus, miks ostuhuvi on tagasi tulemas.

Kui aega on (3–6 kuud) ja korter on heas seisukorras, võimaldab tavapärane müük maakleri kaudu või iseseisvalt saavutada parima võimaliku hinna — tüüpiliselt 5–8% kõrgemal kui väljaostuhind. Aga sellega kaasnevad maakleritasud (2–4% + KM), näitamised, sageli mitu hinnaalandust ja ebakindlus tehingu osas.

Kiire väljaost on mõistlik, kui: korter on halvas seisukorras, päritud või võlgadega koormatud, kolimine on kiireloomuline, või kui omanik elab välismaal ega saa müüki ise korraldada. Lähemalt sellest, kuidas saada täpne hinnang oma korterile, loe meie juhendist tasuta korteri hindamine — kuidas käib.

Kas korterite hinnad Tallinnas tõusevad 2026. aastal?

Praegune prognoos näitab mõõdukat 2–4% kasvu aasta lõikes, eelkõige uusarenduste ja renoveeritud korterite segmendis. Vanemate paneelmajade hinnad püsivad lähiajal stabiilsena. Suurem tõus eeldaks Euribori jätkuvat langust ja palga kasvu jätkumist.

Milline on odavaim viis saada täpne hinnang oma korterile?

Tasuta variandid: võrrelda Maa-ameti tehingute statistikas sarnaste korterite müügihindu samas majas või tänaval, kasutada KV.ee või City24 kalkulaatoreid ning küsida Kiireosti ülevaatus — see on tasuta ega kohusta müüma. Ametlik hindamisakt panga jaoks maksab 100–250 €.

Kui palju maksavad korterid Lasnamäel praegu?

Lasnamäe paneelmaja kahetoaline 45–55 m² korter keskmises seisukorras maksab 2026. aastal 95 000–125 000 €. Renoveeritud variandid lähevad 130 000–155 000 € vahel. Konkreetne hind sõltub väga tugevalt mikroasukohast — Loopealse ja Mustakivi on kõrgemad, Priisle ja Lagedi piirkond madalamad.

Kui suur on uusarenduse ja kasutatud korteri hinnavahe?

Samas linnaosas on hinnaerinevus tüüpiliselt 25–40%. Näiteks Kristiines on kasutatud korteri keskmine 3 100 €/m² ja uusarendus 4 400 €/m². Kasutatud korter on tavaliselt soodsam, kuid arvestada tuleb tulevasi renoveerimiskulusid.

Kuidas mõjutab korteri seisukord tehinguhinda?

Halb seisukord (vajab tervet remonti) tähendab tüüpiliselt 25–40% diskontot võrreldes renoveeritud sama suure korteriga. Keskmine seisukord 10–15% diskontot. Värskelt renoveeritud korter võib müüa keskmisest 8–12% kallimalt. Kiire väljaost halvas seisus korterile on tavaliselt 70–80% turuhinnast, kuna ostja võtab enda peale kogu remondiriski.