Продать несколько унаследованных квартир сразу
Когда в наследство достаётся не одна, а несколько квартир, продажа быстро превращается в сложную задачу: каждый объект требует записи в крепостной книге, оформления права собственности и нередко согласия сразу нескольких наследников. В этом руководстве разберём, как продать все унаследованные квартиры одной сделкой, не растягивая процесс на месяцы, какие документы нужны и как спланировать налоги, чтобы на руках осталось больше.
Почему продать несколько квартир сложнее
Продажа одной квартиры после вступления в наследство — относительно понятный процесс. Но если в наследственную массу входит несколько квартир — например, дом родителей, сдаваемая квартира и жильё в другом городе — сложность возрастает многократно. По каждому объекту делается отдельная запись в крепостной книге, стоимость каждой квартиры оценивается отдельно, а если наследников несколько, согласие на сделку должны дать все. На практике это означает, что продажа может растянуться на месяцы, если не планировать её как единое целое.
Самая частая причина задержек — наследники начинают продавать квартиры по одной, надеясь найти для каждого объекта лучшую цену. В результате через полгода продана одна квартира, остальные стоят пустыми, а коммунальные платежи, расходы на содержание и заботы об управлении продолжаются. С той же проблемой сталкиваются наследники, живущие за границей, для которых каждая поездка в Эстонию — дополнительные расходы.
Документы и оформление наследства
Прежде чем продавать любую квартиру, наследство должно быть оформлено у нотариуса, а право собственности — записано на наследников.
Первый шаг — открытие наследственного дела у нотариуса. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, кто и в какой доле наследует имущество. Если в наследство входит несколько квартир, все объекты вносятся в одно свидетельство — отдельное производство по каждой квартире не требуется. После получения свидетельства наследников вносят в крепостную книгу как собственников каждого объекта.
Для продажи по каждой квартире понадобятся: выписка из крепостной книги, справка квартирного товарищества об отсутствии задолженностей, энергетическая маркировка и свидетельство о праве на наследство. Если квартиры находятся в разных товариществах, с каждым придётся связываться отдельно. Рекомендуем собрать все справки одновременно, чтобы продажа не остановилась из-за одной недостающей бумаги.
Как продать все квартиры сразу
Самый быстрый путь — продать весь портфель одному покупателю одной сделкой.
Соберите информацию в одном месте
Запишите все квартиры: адреса, площади, состояние и возможные задолженности. Чем полнее обзор, тем быстрее можно сделать предложение. Отправьте данные здесь →
Получите оценку всех объектов
Оцениваем все квартиры сразу и делаем единое предложение по всему портфелю с учётом состояния и расположения каждого объекта.
Одна нотариальная сделка
Все квартиры можно передать одной нотариальной сделкой, что экономит время и нотариальные расходы по сравнению с отдельными сделками.
Деньги и свобода от забот
После сделки наследники получают деньги, а коммунальные расходы и расходы на содержание по всем объектам исчезают одновременно.
Налоги при продаже нескольких квартир
По подоходному налогу при продаже унаследованных квартир действует важная особенность. Продажа собственного постоянного жилья освобождена от подоходного налога. Но при продаже унаследованных квартир, в которых вы сами не проживали, нужно учитывать 20% налог с прибыли. Для наследства стоимостью приобретения обычно считается цена приобретения наследодателя, которая может быть очень старой и низкой — а значит, облагаемая прибыль может оказаться большой.
Если квартиры продаются в одном календарном году, вся прибыль суммируется и декларируется одной налоговой декларацией следующей весной. В отдельных случаях есть смысл разделить продажу между двумя налоговыми годами, но это зависит от конкретной ситуации. По налоговым вопросам стоит проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом — мы не являемся налоговыми консультантами, и приведённая информация носит общий характер. Подробнее читайте в статье налог на продажу квартиры.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать несколько квартир одной сделкой?
Да. Если все квартиры оформлены на наследников, их можно передать одной нотариальной сделкой. Это быстрее и экономит нотариальные расходы по сравнению с продажей каждой квартиры отдельно.
Что если наследников несколько и они живут в разных странах?
Каждый наследник может выдать доверенность представителю или действовать у нотариуса по доверенности. Нахождение за границей не мешает продаже — сделку можно оформить и без личного присутствия всех наследников.
Сколько времени занимает весь процесс?
Если свидетельство о праве на наследство получено и собственность внесена в крепостную книгу, сделку можно оформить за несколько дней. Если наследственное дело ещё не закрыто, срок зависит от работы нотариуса.
Нужно ли осматривать все квартиры?
Для крупных портфелей мы осматриваем объекты, чтобы предложение было точным. Часто для предварительной оценки достаточно фотографий и основных данных.