Mitme päritud korteri müük korraga
Kui pärandiks jääb mitu korterit, muutub müük kiiresti keeruliseks: iga objekt vajab eraldi pärimistunnistuse kannet, omandiõiguse vormistamist kinnistusraamatus ja sageli mitme pärija kooskõlastust. Selles juhendis selgitame, kuidas müüa kõik päritud korterid korraga ilma kuude kaupa venimata, milliseid dokumente on vaja ja kuidas planeerida makse, et müügist jääks rohkem kätte.
Miks mitme pärandkorteri müük on keerulisem
Ühe korteri müük pärast pärimismenetlust on suhteliselt selge protsess. Kui aga pärandvarasse kuulub mitu korterit — näiteks vanemate kodu, üüriks antud korter ja maakohas asuv eluase — kasvab keerukus mitmekordseks. Iga kinnistu kohta tehakse eraldi kanne kinnistusraamatusse, iga objekti väärtus tuleb eraldi hinnata ning kui pärijaid on mitu, peavad kõik tehinguteks nõusoleku andma. Praktikas tähendab see, et müük võib venida kuid, kui seda ei planeerita ühe tervikuna.
Kõige sagedasem viivituse põhjus on see, et pärijad alustavad korterite müüki ükshaaval, lootes leida iga objekti jaoks parima hinna. Tulemuseks on, et pool aastat hiljem on müüdud üks korter, ülejäänud seisavad tühjana ning kommunaalkulud, hooldustasud ja kinnistute valitsemise mured jätkuvad. Sama probleemiga puutuvad kokku ka välismaal elavad pärijad, kellele iga Eesti-reis tähendab lisakulu.
Dokumendid ja pärandi vormistamine
Enne ühegi korteri müüki peab pärand olema notariaalselt vormistatud ja omandiõigus pärijate nimele kantud.
Esimene samm on pärimismenetluse algatamine notari juures. Notar väljastab pärimistunnistuse, mis kinnitab, kes ja millises osas pärandvara pärib. Kui pärandvarasse kuulub mitu korterit, märgitakse kõik kinnistud samasse tunnistusse — eraldi menetlust iga korteri kohta ei ole vaja. Pärast tunnistuse saamist kantakse pärijad kinnistusraamatusse iga kinnistu omanikuna.
Müügiks läheb iga korteri puhul vaja: kinnistusraamatu väljavõtet, korteriühistu tõendit võlgnevuste kohta, energiamärgist ning pärimistunnistust. Kui korterid asuvad eri ühistutes, tuleb iga ühistuga eraldi suhelda. Soovitame koguda kõik tõendid samal ajal, et müügiprotsess ei jääks ühe puuduva paberi taha seisma.
Kuidas müüa kõik korterid korraga
Kõige kiirem viis on müüa kogu portfell ühele ostjale ühe tehinguna.
Koonda info ühte kohta
Pane kirja kõik korterid: aadressid, pindalad, seisukord ja võimalikud võlgnevused. Mida täielikum ülevaade, seda kiiremini saab teha pakkumise. Saada andmed siit →
Saa hinnang kõigile objektidele
Hindame kõik korterid korraga ja teeme ühtse pakkumise kogu portfellile, arvestades iga objekti seisukorda ja asukohta.
Üks notaritehing
Kõik korterid saab võõrandada ühe notariaalse tehinguga, mis säästab aega ja notaritasusid võrreldes eraldi tehingutega.
Raha ja vabanemine muredest
Pärast tehingut saavad pärijad raha kätte ning kaovad kommunaal- ja hoolduskulud kõigi objektide pealt korraga.
Maksud mitme korteri müügil
Tulumaksu osas kehtib päritud korterite müügil oluline erisus. Kui müüte oma alalist elukohta, on müük tulumaksuvaba. Päritud korterite puhul, kus te ise ei elanud, tuleb aga arvestada 20% tulumaksuga kasult. Pärandvara puhul loetakse soetamismaksumuseks üldjuhul pärandaja soetamishind, mis võib olla aastakümnete tagune ja seega madal — see tähendab, et maksustatav kasu võib olla suur.
Kui korterid müüakse samal kalendriaastal, liidetakse kogu kasu kokku ja deklareeritakse ühe tuludeklaratsiooniga järgmise aasta kevadel. Mõnel juhul võib olla mõttekas jagada müük kahe maksuaasta vahele, kuid see sõltub konkreetsest olukorrast. Maksuküsimustes tasub konsulteerida raamatupidaja või maksunõustajaga — me ei ole maksunõustajad ja toodud info on üldine. Lähemalt saab lugeda artiklist tulumaks korteri müügilt.
Korduma kippuvad küsimused
Kas saab müüa mitu korterit ühe tehinguga?
Jah. Kui kõik korterid on pärijate nimele vormistatud, saab need võõrandada ühe notariaalse tehinguga. See on kiirem ja säästab notaritasusid võrreldes iga korteri eraldi müügiga.
Mis siis, kui pärijaid on mitu ja nad elavad eri riikides?
Iga pärija saab anda volituse esindajale või tegutseda notari juures volikirja alusel. Välismaal viibimine ei takista müüki — tehingu saab korraldada ka ilma kõigi pärijate kohaloluta.
Kui kaua kogu protsess võtab?
Kui pärimistunnistus on olemas ja omand kinnistusraamatusse kantud, saab tehingu vormistada mõne päevaga. Kui pärimismenetlus on alles pooleli, sõltub aeg notari tööst.
Kas peate kõik korterid üle vaatama?
Suuremate portfellide puhul vaatame objektid üle, et pakkumine oleks täpne. Sageli piisab esmaseks hinnanguks fotodest ja põhiandmetest.