Millal eramaja kiire müük on mõistlik
Eramaja on enamasti pere suurim vara ja selle müük tähendab korraga mitut otsust: millise hinnaga turule minna, kui kaua oodata sobivat ostjat ja kui palju panustada kodu turunduslikku ettevalmistusse. Tavapärase müügi puhul tasub arvestada, et eramaja leiab ostja keskmiselt aeglasemalt kui korter – pakkumisi on turul vähem ja iga ostja otsib just talle sobivat asukohta, krundi suurust ning seisukorda. Kui ajaraam on paindlik, tasub klassikaline müük end sageli ära. Kiire müük muutub mõistlikuks aga siis, kui aeg ja kindlus on tähtsamad kui viimase euro väljakauplemine.
Tüüpilised olukorrad, kus omanikud kaaluvad eramaja kiiret müüki:
- Pärimine. Pärijad elavad eri linnades või riikides ja soovivad pärandvara kiiresti ning õiglaselt jagada.
- Lahutus. Ühisvara on vaja jagada ilma pikalt veniva müügiprotsessita.
- Kolimine. Töökoha vahetus või kolimine välismaale ei jäta aega mitmekuuliseks müügiks.
- Laenukoormus. Hüpoteegi- või muude kohustuste kuhjumisel aitab kiire müük vältida võlgade kasvu.
- Maja vajab remonti. Kõik ostjad ei soovi panustada renoveerimisse ning remondieelne müük säästab omanikule aega ja raha.
Kui tunnete mõnes nendest olukordadest end ära, tasub kõrvuti kaaluda kahte teed: tavapärast müüki maakleri kaudu ja otseväljaostu. Kiireost tegeleb just teise variandiga – ostame eramaja otse välja, ilma kuulutuste ja näitamisteta.
Dokumendid eramaja müügiks
Eramaja müügiks läheb vaja rohkem dokumente kui korteri puhul, sest tehinguga liigub korraga nii hoone kui ka maatükk. Notar kontrollib suure osa andmeid ise riiklikest registritest, kuid omanikul tasub need eelnevalt üle vaadata, et tehing ei viibiks. Tavaliselt on vaja:
- Omandit tõendav dokument. Kinnistusraamatu väljavõte näitab omanikku, kinnistu piire ja võimalikke koormatisi, näiteks hüpoteeki või servituuti.
- Ehitisregistri andmed. Hoone peab olema registris korrektselt kajastatud ja vajadusel kasutusloaga; ebakõlad tasub lahendada enne müüki.
- Energiamärgis. Tasu eest võõrandatavale hoonele on energiamärgis kohustuslik ning selle andmed peavad olema näha juba müügikuulutuses.
- Isikut tõendav dokument. Kehtiv ID-kaart või pass tehingu pooltele.
- Kaasomanike nõusolek. Kui maja või krunt on kaasomandis, on tehinguks vaja teiste omanike kooskõla.
Otseväljaostu korral aitab ostja need dokumendid sageli ise kokku koguda ja registriandmed üle kontrollida, mis kiirendab protsessi märgatavalt. Põhjalikuma loetelu leiate artiklist dokumendid korteri müümiseks, millest suur osa kehtib ka eramaja kohta.
Kuidas hinnatakse eramaja koos krundiga
Eramaja väärtus kujuneb keerukamalt kui korteri oma, sest hinda mõjutab korraga mitu tegurit. Kõige olulisem on asukoht – sama suur maja Tallinna lähivallas ja kaugemal Harjumaal võib maksta väga erinevalt. Lisaks vaadatakse:
- Krundi suurus ja sihtotstarve. Elamumaa pindala ja kuju ning võimalus krunti tulevikus jagada või juurde ehitada.
- Hoone seisukord. Vundamendi, katuse, fassaadi, akende ja küttesüsteemi vanus ning renoveerimisvajadus.
- Kommunikatsioonid. Liitumine vee, kanalisatsiooni, elektri ja gaasiga või kohalikud lahendused nagu puurkaev ja kogumismahuti.
- Energiatõhusus. Küttekulud ja energiamärgise klass mõjutavad järjest enam ostja otsust.
Tavamüügis tellitakse sageli hindamisakt, otseväljaostu puhul teeb ostja tasuta hinnapakkumise oma analüüsi põhjal. Pakkumine on tavaliselt turuhinnast mõnevõrra madalam, sest ostja võtab enda kanda kiiruse, remondiriski ja edasimüügi. Just see vahe ongi kiiruse ja kindluse hind – ning igaüks saab ise otsustada, kas see talle sobib.
Kuidas käib notariaalne tehing samm-sammult
Kinnisvara võõrandamine peab Eestis toimuma notari juures. Eramaja kiire müügi protsess näeb tavaliselt välja nii:
- Päring ja pakkumine. Omanik saadab maja andmed ning saab esialgse hinnapakkumise, sageli juba samal või järgmisel päeval.
- Ülevaatus. Ostja vaatab maja ja krundi üle ning täpsustab pakkumise.
- Notari broneerimine. Kokkuleppe korral lepitakse kokku notariaalse tehingu aeg ja valmistatakse ette müügileping.
- Tehing ja tasumine. Pooled allkirjastavad lepingu notari juures, raha liigub kokkulepitud viisil ja omand kantakse ostjale üle.
Otseväljaostu puhul läbib kogu see ahel sageli 5–10 päeva. Notariaalse tehingu üksikasju oleme lahti kirjutanud artiklis notariaalne kinnisvaratehing.
Otseväljaost või müük maakleriga – kumb valida
Mõlemal teel on oma koht ning valik sõltub sellest, mis on teie jaoks tähtsam: kõrgeim võimalik hind või kiirus ja kindlus.
- Tavamüük maakleriga. Võib anda kõrgema lõpphinna, kuid võtab tüüpiliselt 4–8 kuud, eeldab kodu ettevalmistust ja näitamisi, sellega kaasneb maakleritasu ning tehing võib katkeda, kui ostja pangalaen ei laeku.
- Otseväljaost. Hind jääb turuhinnast mõnevõrra madalamaks, kuid tehing on kiire ja ettearvatav, maakleritasu ning kuulutuskulud puuduvad ja maja saab müüa ka remonti vajavas seisukorras.
Enne otsust tasub väljaostufirma alati üle kontrollida – usaldusväärsel ettevõttel on äriregistris korras andmed, läbipaistev pakkumine ja selge leping. Sellest, kuidas firmat kontrollida, räägib lähemalt juhend kuidas kontrollida kinnisvarafirmat. Maja väljaostu eripära Tallinnas ja Harjumaal käsitleb omakorda artikkel maja kiire väljaost Tallinnas ja Harjumaal.
Korduma kippuvad küsimused
Kui kaua eramaja kiire müük aega võtab? Otseväljaostu puhul kulub päringust tehinguni tavaliselt 5–10 tööpäeva, sõltuvalt sellest, kui kiiresti saab korraldada dokumendid ja notariaja. Tavamüük maakleriga võtab enamasti mitu kuud.
Kas maja saab müüa, kui sellel on hüpoteek? Jah. Hüpoteegiga koormatud maja saab müüa – pank ja notar lahendavad koormatise tehingu käigus ning müügisummast tasutakse esmalt laenujääk.
Kas remonti vajava maja saab kiiresti müüa? Saab. Otseväljaostja arvestab remondivajaduse hinda sisse ega eelda, et omanik teeks enne müüki parandustöid.
Kas eramaja müügilt tuleb maksta tulumaksu? Kasu maja müügist võib olla maksustatav, kuid kui maja oli teie elukoht, kehtib sageli maksuvabastus. Konkreetne tulemus sõltub asjaoludest – soovitame üle vaadata juhendi tulumaks korteri müügilt ja vajadusel täpsustada oma olukord Maksu- ja Tolliametiga.
Vormista eramaja hinnapäring juba täna
Kui soovite teada, milline võiks olla teie eramaja väljaostuhind, saatke meile maja andmed: asukoht, krundi ja hoone suurus ning seisukord. Koostame tasuta ja siduvuseta pakkumise. Rohkem teenuse kohta leiate avalehelt ning blogi teistest artiklitest.