Korteri väiksemale vahetus pensionärile

Suur korter, mis oli paras pere kasvatamise ajal, muutub pensionieas sageli koormaks. Kolmetoaline korter Lasnamäel või Mustamäel tähendab kõrgemaid kütte- ja kommunaalkulusid, rohkem ruume, mida koristada ja kütta, ning varem või hiljem ka kapitaalremonti, mille kogumiseks ühistu küsib lisaraha. Kui lapsed on välja kolinud, jäävad pooled toad kasutuks, aga kulud jooksevad edasi.

Väiksema korteri kasuks vahetamine annab mitu eelist korraga:

• Madalamad püsikulud — väiksem pind tähendab väiksemat kütte- ja haldusarvet igal kuul.
• Vähem hooldust — vähem ruume tähendab vähem koristamist ja odavamat remonti.
• Parem ligipääs — saab valida liftiga maja, esimese korruse või uuema, mugavama planeeringuga korteri.
• Vaba raha — suure ja väikese korteri hinnavahe jääb teile, sageli kümneid tuhandeid eurosid.

Korteri vahetus koosneb tegelikult kahest tehingust: vana korteri müügist ja uue, väiksema ostust. Kõige keerulisem osa on nende ajastus. Kui müüte vana korteri enne uue leidmist, võite jääda mõneks ajaks koduta. Kui ostate uue enne vana müüki, läheb vaja sildfinantseerimist või kahe korteri samaaegset ülalpidamist — pensionäri jaoks sageli ülejõukäiv.

Siin aitab kiire väljaost. Kui müüte vana korteri otse ostjale, kes maksab fikseeritud hinna ja raha 7 päeva jooksul, saate kindla summa kätte enne, kui hakkate uut korterit valima. Nii väldite tururiski ja pikka ootamist maakleri juures. Soovi korral lepitakse kokku ka sujuv üleminek, kus vana korteri üleandmise tähtaeg seotakse uue korteri sissekolimisega, et te ei peaks kolima kaks korda.

Kõik tehingud vormistatakse notari juures. Notar kontrollib omandiõigust, kustutab vana korteri kinnistusraamatu kanded (näiteks varasema hüpoteegi) ja tagab, et raha liigub turvaliselt. Lähemalt notari rollist saate lugeda meie postitusest notariaalsest kinnisvaratehingust.

Vabaneva summa määrab vana ja uue korteri hinnavahe. Lihtne näide Tallinna turul: kolmetoaline korter Lasnamäel võib müüa umbes 150 000–170 000 euro eest, samal ajal kui mugav ühetoaline või väike kahetoaline korter samas piirkonnas maksab 90 000–110 000 eurot. Hinnavahe — sageli 40 000–70 000 eurot — jääb teile.

Seda raha saab kasutada igapäevaste kulude katmiseks, ravi- ja hambaravikuludeks, lähedaste toetamiseks või lihtsalt rahulikuks varuks. Täpse summa teadasaamiseks tasub alustada korteri väärtuse hindamisest — kuidas see käib, kirjeldame postituses korteri tasuta hindamisest.

Vana korteri müügiks läheb vaja isikut tõendavat dokumenti, omandiõigust kinnitavat dokumenti ning ühistu tõendit võlgnevuste puudumise kohta. Kui korter on päritud või kuulub mitmele omanikule, on vaja ka pärimistunnistust või kaasomanike nõusolekut. Põhjaliku nimekirja leiate postitusest dokumentidest korteri müümiseks.

Maksude osas on pensionärile oluline hea uudis: kui müüdav korter on olnud teie alaline elukoht, on müügist saadav kasu tulumaksuvaba. Eesti tulumaksuseadus vabastab maksust eluaseme võõrandamise, mida müüja on kasutanud oma elukohana. See tähendab, et väiksema korteri kasuks vahetamisel ei pea te reeglina kasult tulumaksu maksma. Iga olukord on siiski individuaalne, seega keerulisematel juhtudel (mitu kinnisvara, üürile antud pind) tasub konsulteerida.

Kas ma jään müügi ja kolimise vahel koduta?
Ei pea jääma. Kiire väljaostu puhul lepime kokku teile sobiva üleandmise tähtaja, nii et saate rahulikult uude korterisse kolida.

Kas peate korteri enne müüki ära remontima?
Ei. Ostame korteri olemasolevas seisukorras, sealhulgas vana planeeringu ja viimistlusega. Renoveerima ega koristama ei pea.

Kui kaua kogu protsess võtab?
Vana korteri väljaost võib toimuda 7 päevaga. Uue, väiksema korteri valik sõltub teie soovidest, kuid raha on teil käes juba enne otsimist.

Anname tasuta ja kohustusteta hinnangu ning aitame korraldada kogu vahetuse — vana korteri kiire müügi ja sujuva ülemineku uude koju. Lähedane teema, mis võib huvi pakkuda: korteri müük pärast abikaasa surma.