Продать квартиру в плохом состоянии
Квартира, которой нужен серьёзный ремонт — старые трубы, изношенные полы, кухня советских времён или ванная, которую остаётся только демонтировать — многим владельцам кажется препятствием для продажи. На обычном рынке такие квартиры месяцами висят в объявлениях: покупатели боятся непредвиденных расходов. На деле продать квартиру в плохом состоянии вполне реально и часто даже быстро — если выбрать правильный путь. В этой статье мы объясним, почему плохое состояние не мешает продаже, как такую квартиру оценивают и как проходит срочный выкуп без ремонта, уборки и маклера.
Продажа квартиры, требующей ремонта, в Эстонии
Если вашей квартире нужен ремонт, это не значит, что продажа будет сложной или убыточной. Квартиры в плохом состоянии — будь то кухня советских времён, протекающая крыша, плесень, устаревшая электропроводка или просто интерьер, нетронутый десятилетиями — всегда находят своего покупателя. Вопрос лишь в том, кто этот покупатель и как быстро пройдёт сделка. Обычный покупатель, который ищет жильё, чаще всего хочет квартиру под заезд и боится непредвиденных расходов на ремонт. Поэтому квартиры, требующие ремонта, подолгу висят на открытом рынке, а цена постепенно падает. Срочный выкуп решает эту проблему: мы покупаем квартиру напрямую, в любом состоянии, и вам не нужно вкладываться в ремонт, уборку или вывоз старых вещей.
Как продать квартиру, требующую ремонта — 4 шага
Выкуп квартиры в плохом состоянии проходит у нас точно так же, как и любой другой — плохое состояние не усложняет и не замедляет процесс.
Заявка
Пришлите нам адрес квартиры и пару фотографий или просто опишите состояние. Порядок в квартире и качество фото значения не имеют — заполните нашу форму заявки.
Предварительное предложение
Оценим квартиру в течение 24 часов и пришлём предварительное предложение. Оценка учитывает расположение, состояние дома и объём необходимых работ.
Осмотр на месте
Приедем посмотреть квартиру в течение 1–2 дней. Ничего убирать или готовить не нужно — смотрим квартиру такой, какая она есть.
Сделка у нотариуса
Подписываем договор купли-продажи у таллиннского нотариуса, деньги поступают на ваш счёт в течение 1–7 рабочих дней. Все документы готовим мы.
Квартиры в каком состоянии мы покупаем
Для нас не существует квартиры, которая была бы слишком плоха для продажи. Среди прочего мы покупаем квартиры, которые:
- Требуют капитального ремонта — старые трубы, проводка и система отопления, выработавшие свой ресурс.
- Остались после арендаторов — повреждённые стены, сломанная мебель и общий износ.
- Пострадали от протечек — плесень, вздувшийся пол и пятна на потолке.
- Пустуют и стоят годами — унаследованные квартиры, куда давно никто не заходил.
- Нуждаются в полном освобождении — заполнены старой мебелью, вещами и мусором.
- С отделкой советских времён — оригинальная кухня, ванная и обои 1970–80-х годов.
- Находятся в изношенных домах — панельные дома, где общее имущество тоже требует обновления.
- Остались с незаконченным ремонтом — разобранная, но недоделанная отделка.
Каждая ситуация своя, но ни одна из них не мешает сделке. Опишите свою квартиру — и получите конкретную оценку.
Почему прямая продажа подходит квартире, требующей ремонта
Для квартиры в плохом состоянии прямая продажа компании-выкупщику часто самое разумное решение. Вот что это вам даёт:
- Не нужно делать ремонт — экономите тысячи евро и месяцы времени.
- Не нужна уборка — забираем квартиру со всей обстановкой.
- Нет комиссии маклеру — никаких 2–4% от цены.
- Юридические расходы берём на себя — оплата нотариуса и оформление документов за наш счёт.
- Фиксированная цена — предложение не меняется после осмотра без веской причины.
- Быстрые деньги — до сделки доходим за неделю, а не за месяцы.
- Никаких показов — не нужно демонстрировать квартиру посторонним.
- Сделка не сорвётся — мы не зависим от решения банка по кредиту.
- Всё с одним партнёром — оценка, документы и сделка в одном месте.
Делать ли ремонт перед продажей?
Многие продавцы раздумывают, стоит ли вкладываться в ремонт, чтобы получить более высокую цену. На практике косметический ремонт окупается редко: покупатель может не оценить выбранные вами решения, а капитальный ремонт требует столько времени и денег, что итоговая выгода сводится к минимуму. Продажа в имеющемся состоянии означает, что разницу в цене покрывает новый владелец, который сделает ремонт под свой вкус и бюджет.
Цена квартиры, требующей ремонта, складывается в основном из трёх факторов: расположение и дом, площадь квартиры и объём необходимых работ. Компания-выкупщик вычитает из рыночной стоимости предполагаемые расходы на ремонт и свою маржу — так вы получаете понятное и прозрачное предложение. Подробнее об этом мы писали в статье об оценке квартиры.
Если вы не уверены, какой путь выбрать, начните с бесплатной оценки. Сравните наше предложение с тем, что надеетесь выручить на рынке — и прибавьте расходы на ремонт, маклера и время. Больше об услуге — на нашей главной странице.
Частые вопросы
Покупаете ли вы квартиру, требующую капитального ремонта?
Да. Мы покупаем квартиры в любом состоянии, в том числе те, где нужно полностью обновить трубы, электрику, отопление и отделку. Состояние влияет на цену, но не мешает сделке.
Нужно ли убирать квартиру перед продажей?
Нет. Можете оставить квартиру ровно такой, какая она есть — со старой мебелью и вещами. Вывоз вещей мы организуем сами.
Сколько стоит квартира, требующая ремонта?
Цена зависит от расположения, площади и объёма необходимых работ. Мы пришлём бесплатное предварительное предложение в течение 24 часов и подтвердим окончательную цену после осмотра.
Плесень или протечка — это препятствие для продажи?
Нет. Плесень, протечки и проблемы с влажностью — обычное дело: мы учитываем их в цене, но они не отменяют сделку. Ничего ремонтировать перед продажей не нужно.
Как быстро можно провести сделку?
Обычный срок — 5–7 рабочих дней от заявки до денег. В срочном случае мы можем оформить сделку и за 48 часов после подписания договора.
Продайте квартиру в плохом состоянии без ремонта
Пришлите адрес квартиры и краткое описание — получите бесплатную оценку в течение 24 часов, без обязательств и давления.
Отправить заявку →Или позвоните: +372 5338 3191