Üürnikuga korteri müük
Korteri müük, kus sees elab üürnik, tekitab omanikus sageli küsimuse: kas üürilepinguga korterit üldse saab müüa ja mis saab üürnikust pärast tehingut? Eesti seaduse järgi on vastus selge — üürile antud korteri võib müüa igal ajal ning kehtiv üürileping ei takista tehingut. Põhimõte „müük ei riku üüri" tähendab, et uus omanik astub automaatselt senise üürilepingu poolena sisse ning üürnik võib edasi elada samadel tingimustel. Selles juhendis selgitame, kuidas üürnikuga korteri müük Eestis käib, millised on üürniku õigused, milliseid dokumente on vaja ning kuidas kiire väljaost aitab üürile antud korteri kiiresti ja tülita maha müüa.
Kas üürilepinguga korterit saab müüa?
Jah. Korteri omanikul on õigus oma vara müüa ka siis, kui korteris elab üürnik kehtiva üürilepingu alusel. Üürileping on sõlmitud omaniku ja üürniku vahel, kuid see ei piira omaniku õigust kinnistut võõrandada. Müügitehing toimub notari juures tavapärasel viisil ning omandiõigus läheb üle uuele omanikule.
Oluline on teada, et üürileping ei lõpe müügiga automaatselt. Võlaõigusseaduse kohaselt läheb üürileping koos korteriga üle uuele omanikule — tema astub müüja asemele üürileandjana. See kaitseb üürnikku ja annab ostjale selguse, milliste tingimustega ta korteri omandab.
Kuidas üürnikuga korter müüa — samm-sammult
Vaata üürileping üle
Kontrolli, kas leping on tähtajaline või tähtajatu, milline on etteteatamistähtaeg ja kas on kokku lepitud eritingimusi. Need andmed mõjutavad müüki ja ostja huvi.
Teavita üürnikku
Hea tava ja sageli ka lepingu kohaselt tuleb üürnikku müügikavatsusest teavitada. Koostöö üürnikuga teeb korteri näitamise ja tehingu sujuvamaks.
Hinda korter ja leia ostja
Üürituluga korter võib pakkuda huvi investoritele. Kiire väljaostu korral teeme pakkumise ka ilma korterit tühjaks tegemata.
Vormista notariaalne tehing
Notar kinnitab müügilepingu ja omandi ülemineku. Üürileping läheb üle ostjale ning üürnikule antakse teada uue omaniku andmed.
Dokumendid üürnikuga korteri müügiks
- Omandit tõendav dokument — kinnistusraamatu väljavõte korteriomandi kohta.
- Kehtiv üürileping — kirjalik leping üürniku tingimuste, tähtaja ja üüri suurusega.
- Üürimaksete ülevaade — info tasutud üüri ja võimalike võlgnevuste kohta.
- Korteri tehniline teave — energiamärgis, korteri plaan ja korteriühistu andmed.
- Tagatisraha andmed — kui üürnik on tasunud tagatisraha, tuleb selle üleandmine ostjaga kokku leppida.
- Isikut tõendav dokument — müüja pass või ID-kaart notariaalseks tehinguks.
Mis saab üürnikust pärast müüki?
Üürniku jaoks ei muutu müügiga peaaegu midagi peale üürileandja isiku. Kehtiv üürileping jääb jõusse senistel tingimustel ja uus omanik ei saa üüri tõsta ega üürnikku välja tõsta lihtsalt sellepärast, et korteril on uus omanik. Tähtajalist lepingut ei saa uus omanik enne tähtaja lõppu üles öelda ilma seaduses sätestatud aluseta.
Tähtajatu üürilepingu puhul kehtivad seaduses ette nähtud etteteatamistähtajad — eluruumi üürilepingu korralisel ülesütlemisel on üürileandja etteteatamistähtaeg üldjuhul kolm kuud. Üürniku tagatisraha ja ettemaksed lähevad samuti üle uuele omanikule. Kui soovid korterit müüa tühjana, tuleb üürisuhe enne tehingut seaduslikult lõpetada.
Kuidas üürnik mõjutab korteri hinda ja müügikiirust
Üürnikuga korter võib olla atraktiivne investorile, kes soovib kohe üüritulu teenima hakata — sellisel juhul on stabiilne üürnik isegi eeliseks. Tavaostjale, kes soovib ise sisse kolida, võib üürnik aga takistuseks osutuda, sest korter ei ole kohe vaba. See ahendab ostjate ringi ja võib müüki pikendada.
Kui soovid vältida pikka ootamist ja korteri näitamist üürniku elukorraldust häirides, on kiire väljaost mugav lahendus. Ostame korteri välja koos kehtiva üürilepinguga, nii et sina ei pea üürnikuga suhteid lõpetama ega tühjendamist korraldama. Tutvu ka sellega, kuidas arvestatakse tulumaksu korteri müügil.
Korduma kippuvad küsimused
Kas üürnikult tuleb müügiks luba küsida?
Ei. Üürnikult ei pea müügiks luba küsima, kuid pärast tehingut tuleb teda teavitada uuest omanikust, kellele edaspidi üüri makstakse. Hea tava on üürnikku müügikavatsusest varakult teavitada.
Kas uus omanik saab üürniku välja tõsta?
Ei saa ainuüksi omaniku vahetumise tõttu. Üürilepingu ülesütlemiseks peab olema seaduslik alus ja järgida tuleb seaduses sätestatud etteteatamistähtaegu.
Kas üürnikuga korterit saab müüa kiiresti?
Jah. Kiire väljaostu korral teeme pakkumise mõne päevaga ja ostame korteri koos kehtiva üürilepinguga, ilma et peaksid üürnikku välja kolima.
Valmis üürile antud korterit müüma?
Hindame korteri tasuta ja teeme pakkumise, mis arvestab kehtivat üürilepingut. Aitame korraldada dokumendid ja üürniku teavitamise.
Vaata ka: avaleht ja renoveerimist vajava korteri müük.